一线房价全面转正，你的房子止跌了吗？

3月，一线城市二手住宅价格环比全部转正。北京涨0.6%，上海涨0.4%，深圳涨0.4%，广州涨0.2%。这是2024年下半年以来，四个一线城市的二手房价格第一次全面上涨。70个大中城市里，二手房环比上涨的城市从上个月的2个跳到了13个（见下图）。一个月增加11个城市，扩散速度明显加快

上海3月二手房网签31215套，是2021年3月以来的单月最高。北京二手住宅网签近2万套，创近15个月新高。广州二手住宅突破1万套，创近3年单月新高。笔者的判断是一线城市的房价已经接近底部，但从"一线止跌"到"全国回暖"之间，还有一段路要走。4-5月的数据将决定这段路有多长

一线城市二手房确实全面转正了。但新房呢。北京新房环比持平，上海、广州各涨0.3%，深圳涨0.2%。涨幅不大，而且新房价格里有很大一部分是结构性因素，3月各城市集中推了一批中高端改善盘，拉高了均价。二三线城市呢。新房环比分别下降0.2%和0.3%，降幅跟上月持平。二手房虽然降幅在收窄，但依然在跌

同比就更清楚了。一线城市二手房同比下降7.4%，虽然降幅首次收窄了0.2个百分点，但绝对值仍然很深。北京同比跌8.3%，广州跌8.1%，深圳跌7.0%。上海是唯一一个新房同比上涨的城市（+3.7%），但二手房依然同比下跌6.2%